入住十年仍“无证”

这个小区的房产证为何如此难办？

大连新闻传媒集团记者陆彤

“我们从2013年入住新居，至今10年之久了，还没有拿到房产证。如今孩子都上小学了，想把房子卖了买个学区房，可没有房产证，啥也办不了！”近日，市民张女士向大连新闻传媒集团舆监中心反映，甘井子区大化乾丰海景花园小区的不少住户自2013年搬进新居后，至今办理不了房产证，时间长达10年。其间，居民多次与大化集团股份有限公司联系沟通，街道、社区、物业也层层帮忙协调，但一直无果。居民希望通过媒体等各方面帮助，尽快将悬而未决的房产证拿到手。

入住十年仍“无证”

家住大化乾丰海景花园小区的王先生告诉记者，他是动迁户，回迁后就被安置在这一小区，该小区内还有不少住户与其情况类似。办不下产权证给他们带来了许多困扰。“房产证一拖10年，很多老业主直到去世也没拿到房产证。”王先生说，子女们在办理房屋的遗产继承权等事宜上都需要房产证。

该小区居民刘先生退休后，老两口想把房子过户给儿子结婚用，但没有房产证，这房子也一直没能过户。记者了解到，还有不少业主是有买卖房屋需求的，但没有房产证什么事也办不了。

“无证户”多为回迁户

记者通过小区物业了解到，大化乾丰海景花园小区由大化集团股份有限公司委托某地产企业开发，共有904户、10栋楼，其中有600余户为经济适用房，其余为回迁户或使用权房。2013年至2020年底，小区由另一家物业公司负责管理。但因房产证办理受阻及物业费收取困难等问题，前物业撤出。目前的物业公司是在2020年12月4日入驻乾丰海景花园小区的。物业方面称，现物业公司入驻小区时，小区内绝大多数住户都未办下房产证，之后由大化集团股份有限公司、甘井子街道及物业协调，首批将600余户经济适用房的房产证办理完毕。

据物业工作人员介绍，目前小区的“无证户”多为回迁户。这部分住户的情况比较复杂，有些住户入住手续不全，有些还欠交房款，这也导致了房产证办理受阻。2022年夏天，由甘井子街道牵头，物业与大化集团股份有限公司沟通，大化集团股份有限公司积极配合给住户采集相关数据和信息，已经为200余户回迁户进行信息采集，完成了办证的第一步工作。

办证工作正在推进

记者采访获悉，回迁户信息采集工作完成后，大化乾丰海景花园小区物业曾联系大连市不动产登记中心为回迁户办理产权登记，但被告知只能由大化集团股份有限公司统一办理，导致此事再次搁浅。

那么，“无证”居民们的困扰何时才能解决呢？记者辗转联系上大化集团股份有限公司房产科相关工作人员，据其介绍，目前大化乾丰海景花园小区回迁户的房产证办理工作正在进行中，已经有部分回迁户拿到了房产证。下一步，大化方面将按照一楼一户的排序，一户一户给予办理房产证。目前有160余户交清全款的回迁户符合办理条件，还有部分回迁户需要办理补充全款等事宜。最终，每一户居民都有望拿到房产证。发稿前记者了解到，张女士、王先生等人均已接到通知，要求他们准备好相关材料用于办理房产证。“等了10年，终于有盼头了。”张女士高兴地表示。

房产办证难不应成为“常态”

万恒

对于绝大多数人来说，房产是最重要的资产。拿出大半辈子的积蓄买房，却在办理房产证上受阻，甚至像大化乾丰海景花园小区的住户们一样，买房10年依然“无证”，这样的闹心问题，直接影响着民众的幸福感和获得感。

近年来，房产办证难的问题频繁发生。客观而言，办证难问题背后的原因往往千头万绪——有的涉及一房多卖，有的存在动迁争议，甚至有的开发单位已经不复存在……一旦拖久了成为历史遗留问题，又会涉及多个环节和部门的协调对接，成为看似无解的疑难杂症。

然而无论是开发商违法违规操作，还是程序衔接出了问题，都不能让掏了半生积蓄合法购房的居民来承担后果，牺牲他们本应享有的权益和便利。这就需要政府主管部门尽早出手，解决办证难问题。

首先，辖区内存在“办证难”问题的街道和社区，要对此类问题做到心中有数，及时上报；上级部门要将此事当做重点工作来抓，不能等到形成舆情才亡羊补牢；问题复杂、原因多样，就要做到“一类问题一套解决方案”，精准指导解决；涉及多个部门协调，可以成立办证专班，将项目规划、建设、测绘、交易等各环节职能部门纳入同一个议事平台，统筹沟通协调……只要急民之所急，创造性地进行治理措施探索，“房产证难办”的现象就不会成为常态。

在一拖10年之后，大化乾丰海景花园小区的办证难问题终于看到了解决的曙光。这要归功于辖区街道和物业公司的多方协调，以及开发单位的积极配合。这充分说明，如果有关各方能多站在居民角度思考问题，态度真诚，下功夫为群众办实事，看似一团乱麻的问题，解决起来也并不困难。