晴转多云 -7℃～-2℃ 好心将房子借给他人住，不料对方却因一氧化碳中毒死亡。死者张富（化名）的老家姐弟认为，房主周军（化名）与张富有雇佣关系，应该对此进行赔偿。
此案经过2年多的调查，近日进行了终审判决。
一氧化碳中毒死亡✦
2019年12月早，65岁的张富被发现死在辛寨子的一所小房里，经认定为一氧化碳中毒。
房主周军今年72岁，早年是一个包工头，张富跟着他干活。周军称，2015年前后，孤身一人的张富找到他，称不想回老家，于是，他就将院内里一小房借给其居住，没有向他要房租。院门口有一块十几平方米的小地，平时没事种点菜和玉米，张富和他两人吃。
这间房有里外两间，张富自己买了煤气罐在外间做饭，里屋睡觉。张富有时打零工，晚上就住在小房里。冬季天冷，没有暖气，张富就自己砌了个灶台连接睡觉的火炕取暖。没想到快十年了相安无事，突然煤气中毒走了。
一审判赔偿19万余元✦
张富老家姐弟处理完后事后，认为张富是周军雇佣的，张富死亡周军是有责任的，便委托律师将周军起诉到甘井子区人民法院，要求周军赔偿64.8万余元。
去年5月，周军接到法院的开庭传票，感觉非常冤。自己的房子免费让张富住，张富自己砌的灶台并搭的火炕，中了煤气死亡自己还要赔偿，怎么想自己都不应当赔。便委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理自己出庭。
法院经审理后认为，周军和张富是朋友关系，张富是孤寡老人，从周军在派出所的笔录看，张富帮周军种菜，周军将自己的小房让张富居住，因此二人之间形成的是一种帮工关系，周军作为被帮工人向张富提供的住房应当满足安全居住条件。
虽然火炕取暖在北方农村非常普遍，但有明显危险性。张富在此房内居住多年，对此危险性应当明知，其未能注意开窗通风，并做好相应的防护措施，应当自行承担70%的责任，周军应当承担30%的责任。
2021年9月30日，甘井子区人民法院作出一审判决，判决周军在判决生效后10日内，赔偿张富姐姐和弟弟损失194670元。
终审判赔偿6.4万余元✦
周军不服，提起上诉。
大连市中级人民法院采纳了周军一方的意见，经公开审理后认为：张富在涉案房屋内居住多年，对房屋的结构比较了解，应当知道冬季烧火炕存在一定安全隐患，其自行居住并自行烧炕取暖导致一氧化碳中毒，应当由其承担主要责任。
近日，大连市中级人民法院作出终审判决，撤销甘井子区人民法院的一审判决，改判周军承担10%的赔偿责任，赔偿张富亲属损失人民币64890元。
房主应确保出租、借房合规
北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，冬季因不当使用燃气、电炉子、电褥子、烧火炕导致出现火灾、一氧化碳中毒的事件时有发生。
本案告诫市民，防火灾、防一氧化碳中毒，各方都须尽责。房东应该确保出租、出借房屋及其配套设施符合安全规范，避免设施在使用过程中损害住户生命财产安全。提倡与承租人、借房居住人签订书面的协议，明确房屋以及房内设备的安全状态与维修责任，以免发生事故无法证明自己尽到安全保障责任。
作为房屋的实际使用者，应当对房内的燃气（胶管及燃气具老化）、电暖气和电褥子（漏电）、烧煤取暖设施（通风不良）的安全性定期检查，及时排除安全隐患，才能有效杜绝悲剧的发生。
