11℃～17℃ 晴 为加强大连住房租赁企业监管，维护住房租赁交易秩序，近日，市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会等8部门联合发布了《关于加强住房租赁企业监管的通知》（大住建发〔2021〕191号）（以下简称《通知》），提出了加强住房租赁企业注册登记、开业信息报送、登记备案、租赁资金监管、严格信息公示等十方面措施，《通知》自11月1日起施行。
此次监管适用范围有哪些？
主要措施又包括哪些方面？
来！跟随“大布”一起详细了解下！
一 适用范围
在大连市行政区域内开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业（以下简称住房租赁企业）。
二 主要措施
一是严格注册登记，要求从事住房租赁活动的企业和转租住房10套（间）以上的单位或个人依法办理市场主体登记。注册名称应当包含“住房租赁”相关字样，明确住房租赁企业界限；
二是严格信息报送，要求住房租赁企业在开业前向住建部门报送企业信息，未报送的企业不得在网络信息平台上发布房源信息；
三是严格登记备案，要求住房租赁企业与租赁平台进行系统联网对接，推送房源信息、租赁合同信息；
四是开展住房租赁资金监管，住房租赁企业（租赁房源全部为自有的住房租赁企业除外）单次向承租人收取超过三个月的租金、或超过一个月的押金需纳入监管账户，加强对“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的实时监测及风险预判；
五是严格信息公示，要求住房租赁企业在经营场所、企业官网、发布房源信息的网络信息平台上公示企业重要信息，以便群众查阅、监督。
三 相关要求
《通知》还对住房租赁企业收费、办理租赁贷款、发布房源和纠纷调处等方面提出了要求，主要包括住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等高风险方式进行经营，不得变相开展金融业务，要求住房租赁企业对发布的房源信息真实性、有效性负责，对租赁纠纷承担首要调处职责。
四 联合监管
对违反《通知》规定的住房租赁企业，由住建部门采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示等措施进行处理，同时抄送发展改革、市场监管、公安、城市管理、网信、金融监管等部门实施联合监管，并明确了各部门职责。
