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      公租房审核、承租、申报相关问题一览

      2017-04-01 14:31 来源:大连天健网
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          天健网消息(记者 柳小倩)住房问题与百姓生活息息相关,做好住房保障工作,妥善解决中低收入家庭的住房问题,是社会各界广为关注的热点问题,更是党和政府关注的重点民生工程。4月1日《12345市民热线》节目当中,市住房保障中心围绕“应保尽保,让困难群体‘住有所居’”这一主题与市民进行了交流,并对保障性住房等相关热点问题向市民进行了解答。

      市住房保障中心做客《12345市民热线》

          公租房审核

          2017年公租房新户什么开始时间受理?

          1、最低收入类(廉租)受理时间:上半年1月—3月底、下半年7月—9月底。

          2、中低收入类、外来务工类家庭受理时间为2月13日-3月31日。

          3、新就业职工类家庭受理时间为7、8月份,具体时间另行公布。

          可关注大连市国土资源和房屋局网站的“住房保障”栏了解。

          公租房受理审核工作都有哪些流程?

          1、户籍所在社区受理登记(新就业、外来务工家庭需到单位所在地社区办理)。

          2、街道办事处初审、公示。

          3、市民政核对机构进行收入、资产情况核对。

          4、市内四区国土房屋局复审。

          5、市住房保障中心终审、公示。

          公租房申请哪类家庭需要提供居住证明?

          1、外来务工家庭的申请人须持有本市市内四区居住证累计三年,且申请年度仍持有居住证的。

          2、新就业职工申请保障家庭成员需持有有效的本市居住证。

          申请家庭有注册企业的如何认定?

          注册企业指有限制责任公司等,个体工商户不提供。有注册企业的必须提供企业验资报告,企业资产以验资报告为准。

          申请家庭有住房的认定?

          家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含本数)。家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区(含高新园区)拥有住房面积的总和,包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收(拆迁)的住房面积。

          申请人及家庭共同申请人承诺填报的信息及提供的全部资料真实、有效。如有虚假、瞒报等情况,愿意承担一切法律责任及不利的法律后果,并记入公租房信用档案,5年内不得再申报政府保障性住房。

          公租房承租、续租

          承租公租房的费用是多少?

          根据我市公共租赁住房市场租金标准,租住中山区、西岗区、沙河口区公共租赁住房的,租金标准为建筑面积每平方米每月25元;租住甘井子区公共租赁住房的,租金标准为建筑面积每平方米每月20元,在签订租赁合同时一次性缴纳6个月租金。

          根据《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》(大国土房屋发[2016]77号)第八条 保障家庭申请人签订租赁合同时,按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

          《大连市公共租赁住房租赁合同》的期限是多少?

          根据《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》(大国土房屋发[2016]77号)第十条《大连市公共租赁住房租赁合同》合同期限最短为1年,最长为5年 。

          公租房的承租人在租赁期限内死亡的,其共同申请人能否继续承租?

          根据《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》(大国土房屋发[2016]77号)第八条 保障家庭成员在租赁期限内死亡,共同申请人仍符合条件的,可按原租赁合同继续承租,如需确定新的保障家庭申请人,应变更租赁合同,租赁期限按原合同的剩余时间计算。

          公租房租赁合同期满,承租人如何办理续租?

          根据《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发[2015]53号)第二十一条 公共租赁住房租赁合同期满需要续租的,保障家庭应在合同期满3个月前重新申请;经审核符合条件的,给予续租资格,重新签订租赁合同。

          未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房。

          哪些情况应腾退公共租赁住房?

          根据《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发[2015]53号)第二十七条,承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:

          1.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

          2.租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

          3.违反《大连市公共租赁住房租赁合同》相关条款,以及国家法律法规和相关规定的;

          4.租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

          第二十九条 保障家庭有下列行为之一的,由市住房保障机构责令限期改正;拒不改正的,按照有关规定或者合同约定收回住房,由市行政执法部门没收违法所得,并予以处罚。

          1.出租、转租、转借、经营、转让公共租赁住房;

          2.擅自装修或者改变住房用途;

          3.毁损、破坏、改变住房结构和配套设施;

          4.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房;

          5.在公共租赁住房内从事违法活动。

          根据《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》(大国土房屋发[2016]77号)第十一条,保障家庭有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:

          1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

          2、租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房保障条件的;

          3、保障家庭累计6个月以上拖欠租金的。

          公共租赁住房的腾退期限是多长?

          对于保障家庭应腾退公共租赁住房的,根据《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发[2015]53号)第二十七条,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期为3个月,期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

          公共租赁住房承租人对腾退决定不认可,如何申诉?

          根据《大连市保障性住房监督管理暂行办法》(大政发[2012]21号)第十八条,对保障对象应当腾退住房而拒不腾退的,由住房保障主管部门作出退出保障性住房或停发保障性住房补贴、补助的行政决定。保障对象对住房保障主管部门的行政决定不服,可申请行政复议或提起行政诉讼。

          经济适用住房能否出租经营?

          《大连市经济适用住房管理办法》第二十二条,购房人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。根据《大连市经济适用住房回购及收回暂行办法》第五条,经济适用住房购房人将未取得完全产权的经济适用住房用于出租经营,且限期内未恢复自住用途的,由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构按原价格、每年2%的折旧率作价收回其所购住房;不能收回的,责令其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差。

          公租房出售申报

          产权单位办理公房出售申报需要准备哪些材料?

          需提供如下资料:

          关于出售公有住房备案的申请

          房屋产权证(验原件留复印件)

          单位委托书及被委托人的身份证复印件

          出售公有住房明细表

          营业执照或组织机构代码证

          其他需要说明的材料(主要指1999年12月31日前竣工的证明,如登记备案合同、收据或竣工验收报告等)

       

      [ 责任编辑:尹燕飞 ]
      关键字:12345市民热线 住房保障中心